您的 HOA 如何使用您的钱

资料审阅日期：2026 年 10 月 6 日 · 阅读约需 5 分钟 · 业主说明

我们在 Corsica 挨家挨户走访时，不断遇到不了解 HOA 一直在做什么的邻居。许多人也不知道 HOA 花了多少钱。

如果您刚刚得知这些情况，我想说明我们为什么感到担忧。

我们的业主协会（HOA）使用您缴纳的会费来帮助支付大家共享的服务。董事会决定聘用哪些公司以及支付多少费用。Veridian 是管理 HOA 的公司。¹

您不应该必须花费夜晚阅读财务报告，才能理解这些决定。但当成本上升时，您应该获知情况，以及这对您所缴款项意味着什么。

支出超过了收入

我们现在拿到了 HOA 的 2025 年审计。这是一份由外部会计师审查的财务报告。

报告显示，收入约为 170 万美元，社区运营成本约为 290 万美元，两者相差约 120 万美元。¹

换个更直观的说法：HOA 每获得 $100 收入，约有 $171 的成本。

根据 2025 年审计，对收入与运营成本作出的四舍五入比较。这不是对您所缴会费的计算。 ¹

如果您的家庭有 $100 可用，而账单总额为 $171，另外的 $71 仍然必须从别处取得。您可能会动用储蓄或借款，但这种支付方式不可能永久持续。

审计报告包含编号附注，用于解释财务结果。在附注 3 中，审计师提到成本上升、会所运营、借款成本以及一次性开支。报告称，董事会和管理方正在审查预算与会费，但没有说明哪些账单将持续发生，也没有提供弥补差额的计划。¹

这些成本用于哪些项目

2025 年一些金额较大的服务成本包括：¹

• 园林绿化约 $632,000，其中覆盖物（mulch）约 $83,000。
• 安保约 $427,000。
• 人员配置约 $347,000，管理费用约 $76,000。

这些金额应该对应业主能够识别的工作。然而在维修项目下，约有 $107,000 被标为“Other”。这个标签并没有说明修理了什么。董事会应说明做了哪些工作、花费多少以及由谁批准。¹

购买会所同时带来了一笔贷款

HOA 以约 1,050 万美元购买了会所，并借入 1,350 万美元。审计报告称，该贷款还用于未来的改进和项目，但没有列出这些项目及其各自成本。¹

借款时，利息是使用资金所支付的费用。支付利息并不会减少借入的本金。

2025 年，HOA 支付了约 $574,000 的利息，而会所贷款余额仅减少约 $93,000。年末时，我们仍欠这笔贷款约 1,340 万美元。¹

以上为 2025 年四舍五入后的金额。利息包含在上述运营成本中；用于偿还贷款本金的款项另行计算。 ¹

到 2035 年，HOA 必须偿还剩余全部贷款本金及任何尚未支付的利息。审计报告没有说明 HOA 计划如何完成该笔付款或用新贷款替代。¹

在承担这笔贷款之前，董事会是否取得过独立财务评估，以说明我们是否有能力承担购买价格及随之而来的账单？业主希望看到这份评估以及其所依据的计划。

谁在审核这些账单

Veridian 管理我们的 HOA，并提供园林绿化、安保及其他服务。根据审计报告附注 17，一名董事会成员在 Veridian 拥有财务权益。这意味着，一名参与管理 HOA 的人员也在 HOA 聘用的一家公司中拥有权益。¹

审计报告称，该成员披露了潜在冲突，并回避了部分涉及管理和园林绿化的讨论与表决。业主仍应能够看到其他董事在批准账单前如何核查价格和工作内容。该报告没有提供这些细节。¹

部分账单也涉及 CDD 财产

社区发展区（CDD）是一个独立公共机构，负责部分社区财产。审计报告附注 5 称，截至 2025 年末，CDD 根据一项偿付园林绿化和巡逻安保成本的协议，欠我们的 HOA 约 $197,000。^{1, 3}

该协议在 2025 年末并不存在。 CDD 工作人员于 2026 年 3 月和 4 月确认，当时相关协议尚未建立。我也直接索取了这些协议。CDD 提供了一份摄像头协议和一份节日照明备忘录，两者均不涵盖这些服务。³

审计报告称，这笔款项后来已经收回，但有关存在协议的说明仍需更正。当 HOA 为 CDD 财产支付账单时，业主应能够了解各机构分别负责哪些成本。董事会和审计师需要说明，报告所列应收金额的依据是什么。^{1, 3}

您本应更早收到这些信息

向业主提供 2025 年财务报告，或发出可免费获取副本的通知，其通常截止日期为 2026 年 4 月 30 日。审计师报告日期为 8 月 31 日。该审计首次于 9 月 24 日发布到 PayHOA，并于 9 月 28 日更新。首次发布比通常截止日期晚了 147 天。^{1, 4, 5}

此时 2026 年大部分时间已经过去。如此延迟的报告，使您更难在支出决策作出时及时跟进。

我要求董事会和管理方说明我们的资金流向、支付了哪些项目，以及谁批准了这些账单。我们也需要一个偿还债务和控制成本的计划，包括可以采取哪些措施来避免提高会费。

我们挨家挨户走访，是因为这些决定影响我们所有人。您为 HOA 付费，您理应了解 HOA 如何使用您的钱，以及未来计划做什么。