Sa HOA ou a ap fè ak lajan ou

Sous yo revize 6 oktòb 2026 · Apeprè 5 minit lekti · Eksplikasyon pou pwopriyetè kay

Lè nou frape pòt nan Corsica, nou kontinye jwenn vwazen ki pa konnen sa HOA a ap fè. Anpil ladan yo pa konnen konbyen li depanse.

Si se kounye a ou fèk tande pale de sa, mwen vle esplike poukisa sa konsène nou.

Asosyasyon pwopriyetè kay nou an, oswa HOA a, sèvi ak kotizasyon ou pou ede peye sèvis nou pataje yo. Konsèy Administrasyon an deside ki konpayi pou anboche ak konbyen pou peye yo. Veridian se konpayi k ap jere HOA a. ¹

Ou pa ta dwe oblije pase aswè ou ap li rapò finansye pou konprann desizyon sa yo. Men yo ta dwe enfòme ou lè depans yo monte ak sa sa vle di pou lajan ou peye a.

Fakti yo depase revni an

Kounye a nou gen odit HOA a pou 2025. Se yon rapò sou finans nou yon kontab deyò te verifye.

Li montre apeprè $1.7 milyon nan revni ak $2.9 milyon nan depans pou fè kominote a fonksyone. Sa kite yon diferans apeprè $1.2 milyon. ¹

Pou rann sa pi fasil pou wè, pou chak $100 revni, HOA a te gen apeprè $171 nan depans.

Konparezon awondi ant revni ak depans fonksyònman nan odit 2025 la. Sa a se pa yon kalkil sou kotizasyon ou. ¹

Si fanmi ou gen $100 disponib epi fakti yo se $171, lòt $71 yo dwe soti yon kote. Ou ka sèvi ak ekonomi ou oswa prete, men ou pa ka kontinye peye konsa pou tout tan.

Odit la gen nòt nimewote ki esplike rezilta finansye yo. Nan Nòt 3, oditè a site depans ki monte, fonksyònman clubhouse la, depans pou prete lajan, ak depans yon sèl fwa. Li di Konsèy Administrasyon an ak administrasyon an ap revize bidjè a ak kotizasyon yo. Li pa di ki fakti k ap kontinye ni li pa bay yon plan pou fèmen diferans lan. ¹

Pou kisa depans sa yo te fèt

Kèk nan pi gwo depans sèvis yo an 2025 se te: ¹

• Apeprè $632,000 pou amenajman peyizaj, ladan l $83,000 pou pay bwa.
• Apeprè $427,000 pou sekirite.
• Apeprè $347,000 pou anplwaye ak $76,000 pou jesyon.

Kantite sa yo ta dwe koresponn ak travay ou ka rekonèt. Men, anba reparasyon, apeprè $107,000 gen etikèt “Other”. Etikèt sa a pa di ki sa yo te repare. Konsèy Administrasyon an ta dwe montre ki travay yo te fè, konbyen li te koute, ak kiyès ki te apwouve li. ¹

Clubhouse la te vini ak yon prè

HOA a te achte clubhouse la pou apeprè $10.5 milyon. Li te prete $13.5 milyon. Odit la di prè a te kouvri tou amelyorasyon ak pwojè pou lavni, men li pa bay lis pwojè sa yo ak pri chak pwojè. ¹

Lè ou prete, enterè se frè ou peye pou sèvi ak lajan an. Peye frè sa a pa diminye kantite ou te prete a.

An 2025, HOA a te peye apeprè $574,000 nan enterè, pandan balans prè clubhouse la te bese sèlman apeprè $93,000. Nan fen ane a, nou te toujou dwe apeprè $13.4 milyon sou prè sa a. ¹

Kantite awondi pou 2025. Enterè a fè pati depans fonksyònman ki anwo yo. Lajan ki sèvi pou remèt kapital prè a apa. ¹

An 2035, HOA a dwe fin peye tout kapital ki rete sou lajan li te prete a, ansanm ak nenpòt enterè ki poko peye. Odit la pa esplike kijan HOA a planifye pou fè peman sa a oswa ranplase prè a. ¹

Anvan Konsèy Administrasyon an te pran prè sa a, èske li te jwenn yon analiz finansye endepandan ki montre si nou te ka peye acha a ak fakti ki vini avè l yo? Pwopriyetè kay yo ta renmen wè analiz sa a ak plan li te baze sou li.

Kiyès k ap verifye fakti yo

Veridian jere HOA nou an epi li bay sèvis amenajman peyizaj, sekirite, ak lòt sèvis. Yon manm Konsèy Administrasyon an gen yon enterè finansye nan Veridian, dapre Nòt 17 nan odit la. Sa vle di yon moun k ap ede dirije HOA a gen yon enterè tou nan yon konpayi HOA a anboche. ¹

Odit la di manm nan te deklare yon posib konfli epi li pa t patisipe nan kèk diskisyon ak vòt sou jesyon ak amenajman peyizaj. Ou ta dwe toujou kapab wè kijan lòt direktè yo te verifye pri yo ak travay la anvan yo apwouve fakti yo. Rapò sa a pa bay detay sa a. ¹

Kèk fakti te kouvri pwopriyete CDD tou

Community Development District la, oswa CDD, se yon antite piblik apa ki responsab kèk pwopriyete nan kominote a. Nòt 5 nan odit la di li te dwe HOA nou an apeprè $197,000 nan fen 2025 dapre yon akò pou ranbouse depans amenajman peyizaj ak sekirite patwouy. ^{1, 3}

Akò sa a pa t egziste nan fen 2025. Anplwaye CDD yo te konfime an mas ak avril 2026 ke akò yo pa t an plas. Mwen te mande akò yo dirèkteman tou. CDD a te bay yon akò sou kamera ak yon memorandòm sou limyè fèt. Okenn ladan yo pa kouvri sèvis sa yo. ³

Odit la di yo te kolekte lajan an pita. Men eksplikasyon sou yon akò a toujou bezwen korije. Lè HOA nou an peye fakti pou pwopriyete CDD, ou ta dwe kapab wè ki depans chak antite responsab. Konsèy Administrasyon an ak oditè a bezwen esplike sa ki te soutni kantite yo te montre kòm dèt la. ^{1, 3}

Ou ta dwe resevwa enfòmasyon sa yo pi bonè

Dat limit nòmal pou bay pwopriyetè yo rapò finansye 2025 la, oswa yon avi ki di yon kopi gratis disponib, se te 30 avril 2026. Rapò oditè a gen dat 31 out. Yo te mete odit la sou PayHOA pou premye fwa 24 septanm epi yo te mete li ajou 28 septanm. Premye piblikasyon sa a te fèt 147 jou apre dat limit nòmal la. ^{1, 4, 5}

Pifò nan ane 2026 la te deja pase. Lè rapò yo soti anreta konsa, li pi difisil pou ou swiv desizyon sou depans pandan y ap pran yo.

Mwen mande Konsèy Administrasyon an ak administrasyon an pou montre nou kote lajan nou ale, sa nou peye pou li, ak kiyès ki apwouve fakti yo. Nou bezwen tou yon plan pou peye sa nou dwe ak kontwole depans yo, ladan l sa nou ka fè pou evite ogmante kotizasyon yo.

N ap frape pòt paske desizyon sa yo afekte nou tout. Se ou ki peye HOA a. Ou merite konprann sa l ap fè ak lajan ou ak sa li planifye pou fè alavni.