Lo que realmente dicen los informes
El informe de diciembre de 2025 muestra una pérdida neta anual de $565,348.94. El informe de presupuesto frente a resultados reales de enero–abril de 2026 muestra una pérdida neta de $666,780.79. Son los resultados que aparecen en los informes de la administración; no constituyen una nueva auditoría ni un cálculo de flujo de efectivo.
| Medida | Todo el año 2025 | Enero–abril de 2026 |
|---|---|---|
| Ingresos totales | $2,924,653.12 | $907,217.82 |
| Gastos totales | $3,490,002.06 | $1,573,998.61 |
| Resultado neto | −$565,348.94 | −$666,780.79 |
Las cifras necesitan contexto
El informe de diciembre también muestra ingresos $572,899.77 por encima del presupuesto que figura en el informe. Ese resultado favorable de ingresos importa, aunque los gastos reportados aumentaron aún más. El informe de abril incluye una partida negativa de gasto presupuestado para “Misc. Income - CDD/AT&T/Misc HOA Revenue”, mientras que la misma categoría también aparece entre los ingresos.
El presupuesto anual aprobado coloca la jardinería bajo mantenimiento del césped; el informe de abril coloca un presupuesto prorrateado de jardinería bajo “Landscaping-Plant Replacement” y muestra cero para “Landscaping Contract”. Esas clasificaciones deben conciliarse antes de tratar los importes individuales que exceden el presupuesto como comparaciones equivalentes. Fuente: el presupuesto aprobado.
¿Qué transacciones explican la disminución de $1,766,166.07 en la cuenta de proyectos especiales?
El balance general de junio de 2025 informa $2,500,000 en ‘CNB Special Proj Acct 5755’. El balance general de abril de 2026 informa $733,833.93, una disminución de $1,766,166.07. Los balances generales por sí solos no identifican los pagos o transferencias efectuados durante ese período ni establecen que algún gasto haya sido impropio. ¿Qué asientos del libro mayor general, pagos o transferencias concilian los dos saldos informados?
Los propietarios necesitan una explicación conciliada
Apoyamos una revisión independiente que conecte el presupuesto aprobado, el libro mayor, las facturas, la actividad bancaria, los saldos de préstamos y los reembolsos. Las pérdidas contables y el patrimonio neto negativo reportados merecen explicación; ninguna cifra por sí sola establece adónde fue el efectivo ni si un pago específico fue indebido.
Encuentre los documentos de apoyo en PayHOA
Entre con su cuenta de propietario. Busque estos documentos en el área de documentos del portal; los estados financieros y los presupuestos pueden estar bajo Financial Resources.
- Financial Statements (Estados financieros): junio de 2025 (06-2025 Financials.pdf), diciembre de 2025 (12-2025 Financials.pdf) y abril de 2026 (04-2026 Financials.pdf).
- Budget / 2026 (Presupuesto): 2026 Approved Budget - Corsica HOA.pdf.